ملياردير بريطاني يستثمر 636 مليون دولار في فنادق إيطاليا الفاخرة

كشفت صحيفة «فاينانشيال تايمز» أن الملياردير البريطاني كريستوفر هون ضخ، عبر صندوق التحوط التابع له «تي سي آي»، نحو 636 مليون دولار في قروض مرتبطة بفنادق فاخرة في إيطاليا، مراهنًا على استمرار ارتفاع أسعار الغرف مع تزايد إقبال السياح الأثرياء على الإقامة في وجهات محدودة وعالية الطلب.

وأوضحت الصحيفة أن هون، المعروف باستثماراته الكبيرة في شركات عالمية، خصص جانبًا من محفظة صندوقه الرئيسية، البالغة قيمتها 77 مليار دولار، للاستثمار في القروض العقارية، وتركز الجزء الأكبر منها في قطاع الفنادق الإيطالية الفاخرة.

وتشمل أبرز استثمارات «تي سي آي» حصة بقيمة 392 مليون دولار في قرض مقدم لفندق «دانييلي» التاريخي بمدينة فينيسيا، الذي يخضع حاليًا لعملية تجديد شاملة بعد انتقال إدارته من «ماريوت» إلى «فور سيزونز»، ومن المتوقع اكتمال أعمال التطوير العام المقبل.

كما يمتلك الصندوق حصصًا في قروض بقيمة 132 مليون دولار لفندق «سيزار أوغسطس» في جزيرة كابري، و74 مليون دولار لفندق «سيكس سينسز» على بحيرة كومو، و38 مليون دولار لفندق «ماندارين أورينتال» في ميلانو.

وخارج إيطاليا، يمتلك الصندوق حصة بقيمة 62 مليون دولار في قرض لفندق «سيكس سينسز» بجزيرة إيبيزا، وجميع هذه الفنادق مملوكة لشركة العقارات الإيطالية «جروبو ستاتيوتو».

ويستند رهان هون إلى النمو القوي الذي يشهده قطاع الفنادق الفاخرة في إيطاليا، إذ ارتفع متوسط إيرادات الغرفة المتاحة، وهو أحد المؤشرات الرئيسية لأداء الفنادق، بنسبة 53% بين عامي 2019 ونهاية 2025، وفق بيانات شركة «كوشمان آند وايكفيلد»، متجاوزًا معدل النمو المسجل في أي دولة أوروبية أخرى.

وساهم الإقبال المتزايد من السياح الأثرياء في دعم الطلب على الفنادق ذات الخمس نجوم، بالتزامن مع منافسة قوية بين المستثمرين على عدد محدود من العقارات المتميزة، خاصة القصور التاريخية والأديرة السابقة والعقارات الواقعة في وجهات مثل روما وميلانو وفينيسيا وبحيرة كومو وساحل أمالفي.

كما أسهمت قيود التخطيط وندرة المواقع المناسبة في الحد من المعروض، ما دفع المستثمرين إلى ضخ أموال كبيرة في تطوير وتجديد العقارات القائمة وتحويلها إلى فنادق فاخرة.

في المقابل، قد تواجه الأسعار ضغوطًا مستقبلية مع التوسع المتسارع لسلاسل الفنادق العالمية في السوق الإيطالية لتلبية الطلب المتزايد، مع افتتاح عدد من الفنادق الفاخرة مؤخرًا واستعداد عقارات تاريخية أخرى لإعادة افتتاحها تحت علامات تجارية عالمية.

وأشارت «فاينانشيال تايمز» إلى أن صندوق «تي سي آي» حقق عائدًا بنسبة 3.5% خلال العام المنتهي في 30 يونيو، بعد تعافيه من خسائر سجلها في وقت سابق من العام نتيجة استثمارات في قطاعات الطيران والفضاء وخدمات الدفع.